Как уже было сказано ранее, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ. В случае, если какое-либо лицо препятствует собственнику (землепользователю) в осуществлении его прав, тот может обратиться в суд за защитой. Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ таким же правом обладает и законный владелец земельного участка.

Истцом будет являться законный владелец имущества, фактически владеющий им, вещные права которого были нарушены ответчиком.

Ответчиком может быть физическое или юридическое лицо, не являющееся фактическим владельцем имущества, но при этом, по мнению истца, препятствующее осуществлению правомочий владельца.

К препятствиям можно отнести слив дождевых и талых вод на участок истца, возведение построек на участке истца, нарушение строительных норм и правил или санитарных норм.

В случае предъявления иска лицом, не являющимся собственником земельного участка, к участию в судебном процессе привлекается в качестве третьего лица собственник имущества либо уполномоченное им лицо.

Для того, чтобы иск был удовлетворен, истец должен доказать ряд обстоятельств:

1. наличие у истца права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка, права пользования участком в садоводческом объединении);

2. наличие препятствий в осуществлении правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права);

3. факт противоправного создания именно ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком;

4. другие обстоятельства.

При предъявлении иска владелец обязан предоставить доказательства своего права.

Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком можно условно классифицировать на следующие виды:

· Споры о демонтаже строений, сооружений, установленных на земельном участке, о демонтаже незаконно установленных торговых палаток;

· Споры об устранении препятствий в доступе к имуществу (к таким спорам относятся многочисленные дела об установлении заборов, замков на двери, шлагбаумов и т.п.);

· Споры о прекращении работ под земельным участком;

· Споры об устранении препятствий, возникших над или рядом с имуществом;

· Споры относительно межевых границ земельных участков;

· Споры, связанные с отключением помещений от коммуникаций.

В судебной практике встречаются случаи, когда собственник по каким-либо причинам не может убедить суд в наличии препятствий в пользовании земельным участком. Так, например, если препятствие возведено на земельном участке ранее, чем истец приобрел вещные права на данный земельный участок, и истцу было о нем известно, в удовлетворении иска об устранении такого препятствия путем демонтажа сооружений будет отказано.

Опираясь на положение п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, можно говорить о том, что арендатор, пользующийся имуществом после истечения срока договора аренды, и не имеющий при этом возражений со стороны арендодателя, не является лицом, нарушающим права собственника данного земельного участка. Договор аренды "считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок."

Если в пользовании земельным участком созданы препятствия в виде заборов или других ограждений, важно доказать принадлежность данных объектов именно ответчику. В противном случае исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Для того, чтобы избежать возникновение нежелательных ошибок в подготовке иска об устранении препятствий в пользовании имуществом, специалисты выделяют ряд рекомендаций:

1. В обязательном порядке представляются в суд доказательства права собственности, аренды или иного вещного права на имущество, в отношении которого чинятся препятствия в использовании;

2. Перед подачей иска в суд следует убедиться, что земельный участок имеет установленные границы, представить в суд доказательства того, что нарушение происходит именно в этих границах;

3. Предоставлять все возможные доказательства наличия препятствий в пользовании. К таким доказательствам можно отнести и акты осмотра, фотографии, показания свидетелей;

4. Представить доказательства невозможности пользования имуществом иным способом, без ущерба для владельца;

5. Соблюдать процедуру расторжения договора аренды, и только после этого, если арендатор продолжает занимать имущество, подавать в суд исковое заявление;

6. Перед подачей иска удостовериться в том, что именно предполагаемое лицо является нарушителем прав. Помимо этого, важно проверить, принадлежат ли сами объекты, являющиеся препятствиями, предполагаемому лицу на праве собственности или ином праве. Если уже в судебном порядке выяснилось, что выбранный ответчик - ненадлежащее лицо, его заменяют в судебном порядке на надлежащее;

7. В иске необходимо указать конкретные реальные сроки для исполнения решения суда.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

О нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением

По делу № 2-1821

Принято Коломенским городским судом (Московская область)

1. ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области РФ в составе: председательствующего судьи СЕРГЕЕВОЙ Е. В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
2. ГУСЕВОЙ ОЛЬГИ ПАВЛОВНЫ, МИХАЙЛОВОЙ ЕЛЕНЫ ТИМОФЕЕВНЫ, РОДЗЕВИЧ ЕЛЕНЫ НИКОЛАЕВНЫ, СИРИЦЫНА АЛЕКСЕЯ ИВАНОВИЧА к ЖИЛИЩНОМУ КООПЕРАТИВУ «НАШ ДОМ» о нечинении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, компенсации морального вреда,

3. Установил:

4. Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском, уточненным в соответствии со ГПК РФ в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 49-53), к ответчику Жилищному кооперативу «Наш Дом» о нечинении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, компенсации морального вреда, взыскании судебных и иных расходов, понесенных при обращении в суд.
5. В ходе судебного разбирательства истцы настаивали на своих уточненных исковых требованиях, мотивируя их следующим.
6. Так, истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что Решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований "Наш дом" к указанным истцам о прекращении записей о регистрации права собственности и изъятии имущества из чужого незаконного владения. Данное Решение ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.
7. ДД.ММ.ГГГГ они обратились к председателю правления "Наш Дом" ФИО7 с просьбой обеспечения им беспрепятственного доступа в подвальные помещения и нечинения препятствий в пользовании их собственностью. В выдаче ключей им было отказано по той причине, что "Наш Дом" обратился в суд надзорной инстанции с заявлением о пересмотре вышеуказанного решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
8. Все истцы являются собственниками подвальных помещений №№ 1, 4, 6, 25 в <адрес>, расположенном по <адрес>. В частности ей принадлежит подвальное помещение под № 25, площадью 5,30 кв.м. Между тем, ответчик, сменив замки на входную дверь подвального помещения, фактически полностью предотвратил доступ собственникам вышеуказанных помещений. Они считают, что действия ответчика, выразившиеся в чинении им препятствий в пользовании нежилых помещений, являются незаконными и в силу ГК РФ они вправе требовать устранения нарушений их права. Ей незаконными действиями ответчика причинен моральный вред. Нравственные страдания заключаются в том, что она сильно переживает от того, что вынуждена оправдываться перед родственниками, друзьями и знакомыми, что приобрела это подвальное помещение законно и владеет им на законных основаниях, а не самовольно захватила его как это полагают представители ответчика "Наш Дом". Она не может с апреля 2010 года по настоящее время попасть в подвальное помещение, собственником которого она является. В период переработки урожая 2010 года она не смогла полноценно сделать заготовки на зиму, так как негде было их поставить на хранение, как она делала это с 1997 года, зимой для семьи приходилось покупать в магазинах консервированные продукты. Она была лишена возможности забрать из подвального помещения тару для консервирования, спортинвентарь, хозинвентарь и сложить туда сезонные вещи, которые она вынуждена в настоящее время хранить в квартире. Причиненный ей моральный вред она оценивает в <данные изъяты> рублей.
9. На основании изложенного, в соответствии со , ГК РФ, она просит суд обязать «Наш Дом» не чинить ей препятствий в пользовании нежилым помещением №, общей площадью 5,3 кв.м., этаж подвал, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, взыскать с ответчика в ее пользу в счет компенсации причиненного ей морального вреда <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика в ее пользу понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
10. Истец ФИО3, действующая в своих интересах, а также от имени и в интересах истца ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с полными полномочиями (л. д. 28), от имени и в интересах истца ФИО4 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с полными полномочиями (л. д. 28), в судебном заседании полностью поддержала исковые требования как свои, так и своих доверителей, поддержала доводы по исковым требованиям истца ФИО1, и просила суд в соответствии со , ГК РФ, обязать «Наш Дом»: не чинить ей препятствий в пользовании нежилым помещением № 4, общей площадью 3,90 кв.м., этаж подвал, расположенном по адресу: <адрес>; не чинить истцу ФИО2 препятствий в пользовании нежилым помещением № 6, общей площадью 3,40 кв.м., этаж подвал, расположенном по адресу: <адрес>; не чинить истцу ФИО4 препятствий в пользовании нежилым помещением № 1, общей площадью 3,30 кв.м., этаж подвал, расположенном по адресу: <адрес>; обязать «Наш Дом» передать ей и другим истцам один комплект ключей от входной двери в подвальное помещение, расположенное в <адрес>; взыскать с ответчика в пользу каждого из указанных истцов в счет компенсации морального вреда по <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика в пользу каждого из указанных истцов судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд по <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика в пользу истца ФИО4 расходы в размере <данные изъяты> рублей за оказание юридической помощи адвокатом и составление искового заявления в суд.
11. Представитель ответчика «Наш Дом» - ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с полными полномочиями (л. д. 41), в ходе судебного разбирательства исковые требования не признала полностью, мотивируя возражения следующим.
12. С исковыми требованиями ответчик «Наш Дом» не согласен в полном объеме, поскольку полагает, что заявленные исковые требования не состоятельны как по правовому обоснованию, так и по отсутствию фактических доказательств.
13. Так, действительно был звонок от истца ФИО2 еще до вступления вышеуказанного решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу. После этого, больше никто из истцов к ответчику не обращался. Поэтому она считает, что каких-либо препятствий со стороны ответчика в пользовании подвальным помещением истцами не имеется. Истец ФИО2 просила выдать ей и другим истцам ключи от подвала, но председатель ответила ей, что это возможно только после вступления решения суда в законную силу. В подвале, где находятся нежилые помещения истцов, нельзя хранить возгорающиеся вещества, так как там находится краска. Она считает, что истцами в силу , ГПК РФ не представлены доказательства чинения препятствий со стороны ответчика. Также она считает, что какие-либо правовые основания для компенсации морального вреда истцам отсутствуют. В материалы дела истцом ФИО4 представлена подлинная квитанция об оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей за составление искового заявления и оказании юридической помощи, однако с учетом неполноты искового заявления, с учетом неправильного указания правовой базы, она считает, что данная сумма является явно завышенной. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
14. Выслушав в судебном заседании объяснения истцов и их представителей, представителя ответчика «Наш Дом», исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.
15. В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договоров о долевом участии в строительстве подвального помещения в жилом <адрес>, расположенном по <адрес>, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 являются собственниками нежилых помещений, а именно: ФИО2 на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, площадью 3,70 кв.м., расположенного в подвальном помещении указанного жилого дома; право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - л. д. 23); ФИО3 на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, площадью 3,90 кв.м., расположенного в подвальном помещении указанного жилого дома; право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - л. д. 24); ФИО1 на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, площадью 5,30 кв.м., расположенного в подвальном помещении указанного жилого дома; право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - л. д. 25); ФИО4 на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, площадью 3,30 кв.м., расположенного в подвальном помещении указанного жилого дома; право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - л. д. 26).
16. В ходе судебного разбирательства также установлено, что управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес> является ответчик – Жилищный кооператив «Наш Дом», являющийся некоммерческой организацией – потребительским кооперативом, председателем правления которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7 (учредительные документы - л. д. 42-47).
17. Полагая, что регистрация права собственности на вышеуказанные нежилые помещения за ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4, не являющихся членами «Наш Дом», а также не являющихся собственниками квартир данного дома, нарушает права членов данного на право общей долевой собственности в общем имуществе жилого дома, «Наш Дом» обратилось в Коломенский городской суд Московской области к указанным гражданам с исковым заявлением о прекращении записи о регистрации их права собственности на вышеуказанные нежилые помещения №№ 1, 4, 6, 25, расположенные в подвальном помещении <адрес>, и изъятии данного имущества из чужого незаконного владения.
18. Решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении указанных исковых требований «Наш Дом» было полностью отказано (л. д. 14-22).
19. Таким образом, право собственности истцов на вышеуказанные нежилые помещения в соответствии с указанным Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было сохранено, а требование «Наш Дом», оспаривающего данное право, было признано необоснованным.
20. В соответствии с , ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им право владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
21. Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцы до апреля 2010 года свободно пользовались указанными нежилыми помещениями с целью хранения в них предметов спортивного и хозяйственного инвентаря, заготовок на зиму, сезонных вещей, тары для консервирования и т.д., имея свободный доступ в подвальное помещение указанного жилого дома, а также имея комплект ключей от общей входной двери в подвальное помещение.
22. Однако, начиная с апреля 2010 года, с момента избрания нового председателя «Наш Дом» ФИО7, всем истцам было запрещено пользоваться их собственными нежилыми помещениями №№ 1, 4, 6, 25, а также был сменен замок в общей входной двери в подвальное помещение.
23. Таким образом, начиная с апреля 2010 года по дату настоящего судебного разбирательства, истцы не имеют доступа в общее подвальное помещение, и соответственно доступа в собственные нежилые помещения.
24. Факт чинения ответчиком «Наш Дом» препятствий в пользовании нежилыми помещениями №№ 1, 4, 6, 25 в подвальном помещении жилого <адрес>, начиная с апреля 2010 года по настоящее время, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
25. Так, из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенного дознавателем ЦГОМ УВД по Коломенскому муниципальному району и городскому округу Коломна ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки поступивших ДД.ММ.ГГГГ заявлений истцов ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 (л. д. 60-63, 64) усматривается, что в ходе проверки данных заявлений председатель «Наш Дом» ФИО7 пояснила, что в результате проведенной в прелее 2010 года инвентаризации подвальных помещений <адрес>, ими было установлено, что частью нежилых помещений в доме пользуются указанные истцы, которые не имеют права пользоваться ими. В связи с этим, было принято Решение о смене замка на входной двери в общий подвал. Несмотря на то обстоятельство, что истцы представили им документы на право собственности данными нежилыми помещениями, они отказались выдать им ключи от подвала, поскольку стали готовить иск в суд о прекращении права собственности истцов на спорные помещения (л. д. 58-59).
26. Кроме того, Решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску «Наш Дом» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о прекращении записи и о регистрации права собственности и изъятии имущества из чужого незаконного владения, было установлено, что после инвентаризации нежилых помещений в подвальном помещении, кооператив для обеспечения сохранности общего имущества, закрыл подвал на ключ, однако через некоторое время от указанных граждан в адрес председателя поступило требование открыть подвал, что исполнено со стороны ответчика не было, поскольку возник судебный спор об оспаривании права собственности истцов на данные помещения (л. д. 14-22).
27. Данное Решение Коломенского городского суда Московской области, которым в иске «Наш Дом» отказано, было обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда, на основании определения которого от ДД.ММ.ГГГГ Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения.
28. В силу ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным Постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
29. Из объяснений истца ФИО1 в ходе судебного разбирательства, не опровергнутых стороной ответчика, усматривается, что после того как вышеуказанное Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, ответчик «Наш Дом» продолжает чинить препятствия в доступе истцов в подвальное помещение, мотивируя свои действия тем, что им подана на вступившее в законную силу Решение суда надзорная жалоба (л. д. 52).
30. Между тем, подача указанной надзорной жалобы не является в соответствии с основанием для неисполнения требований истцов о нечинении препятствий в пользовании их собственным имуществом.
31. Доводы представителя ответчика о том, что истцами не доказан факт чинения препятствий в пользовании нежилыми помещениями №№ 1, 4, 6, 25, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку доказательств передачи истцам комплекта ключей от входной двери в подвальное помещение после вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, ответчиком не представлено, и истцы до настоящего времени не имеют по указанной причине доступа в подвальное помещение дома.
32. В соответствии со ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
33. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика «Наш Дом», препятствующего свободному доступу истцов, являющихся собственниками нежилых помещений №№ 1, 4, 6, 25, в подвальное помещение жилого <адрес>, являются незаконными, нарушающими права истцов относительно пользования данными помещениями.
34. В связи с этим, в силу ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 в части понуждения «Наш дом» не чинить препятствий: ФИО2 в пользовании нежилым помещением №, общей площадью 3,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; ФИО3 в пользовании нежилым помещением №, общей площадью 3,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; ФИО1 в пользовании нежилым помещением №, общей площадью 5,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; ФИО4 в пользовании нежилым помещением №, общей площадью 3,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. При этом, суд обязывает «Наш Дом» передать истцам ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 один комплект ключей от входной двери в подвальное помещение, расположенное в <адрес>.
35. Истцы также просят суд взыскать с ответчика «Наш Дом» в пользу каждого из них по <данные изъяты> рублей в счет компенсации морального вреда, мотивируя свои доводы тем, что они с апреля 2010 года по настоящее время не могут пользоваться своими нежилыми помещениями, лишены возможности в 2010 – 2011 годах полноценно сделать заготовки на зиму, так как негде было их поставить на хранение, забрать из подвального помещения тару для консервирования, спортинвентарь, хозинвентарь и сложить туда сезонные вещи, которые они вынуждена в настоящее время хранить в квартире.
36. В силу ГК РФ компенсация морального вреда предусмотрена, если гражданину причинен моральный вред (физически нравственные страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.
37. В силу ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
38. Поскольку спор, возникший между сторонами, вытекает из имущественных отношений, в частности из нормы ГК РФ, которая не предусматривает компенсации морального вреда в случае чинения препятствий в пользовании имуществом, то в удовлетворении исковых требований о компенсации истцам морального вреда по <данные изъяты> рублей каждому должно быть отказано.
39. В соответствии со ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
40. В связи с частичным удовлетворением исковых требований, суд считает необходимым в силу ГПК РФ и НК РФ взыскать частично с ответчика «Наш Дом» в пользу каждого из истцов понесенные ими лично при обращении в суд судебные расходы по уплате государственной пошлины в доход государства по <данные изъяты> рублей (иск неимущественного характера – л. д. 6-9).
41. Кроме этого, истец ФИО4 просит суд взыскать с ответчика в его пользу понесенные расходы по оказанию ему юридической помощи (консультация юриста – адвоката КФ МОКА адвоката ФИО8 и составление ею искового заявление по настоящему делу) в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается оригиналом квитанции на л. д. 40.
42. Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 к Жилищному кооперативу «Наш дом» о нечинении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
43. Обязать Жилищный кооператив «Наш дом» не чинить препятствий: ФИО2 в пользовании нежилым помещением №, общей площадью 3,7 кв.м., этаж подвал, расположенном по адресу: <адрес>; ФИО3 в пользовании нежилым помещением №, общей площадью 3,9 кв.м., этаж подвал, расположенном по адресу: <адрес>; ФИО1 в пользовании нежилым помещением №, общей площадью 5,3 кв.м., этаж подвал, расположенном по адресу: <адрес>; ФИО4 в пользовании нежилым помещением №, общей площадью 3,3 кв.м., этаж подвал, расположенном по адресу: <адрес>.
44. Обязать Жилищный кооператив «Наш Дом» передать ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 один комплект ключей от входной двери в подвальное помещение, расположенное в <адрес>, в течение десяти календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
45. В удовлетворении исковых требований к Жилищному кооперативу «Наш дом» о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 отказать.
46. Взыскать с Жилищного кооператива «Наш дом» в пользу ФИО2 частично судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>) рублей.
47. Взыскать с Жилищного кооператива «Наш дом» в пользу ФИО1 частично судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>) рублей.
48. Взыскать с Жилищного кооператива «Наш дом» в пользу ФИО3 частично судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
49. Взыскать с Жилищного кооператива «Наш дом» в пользу ФИО4 частично судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, частично расходы за составление искового заявления в сумме <данные изъяты>) рублей, и всего - в размере <данные изъяты>) рублей.
50. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение десяти дней с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
51. Судья Е. В. Сергеева

Зачастую споры в отношении недвижимого имущества возникают между членами семьи или соседями. Одна сторона, являясь собственником, совладельцем или третьим лицом, препятствует законному использованию квартиры другой стороной. В этом случае придется писать исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. При его составлении нужно помнить о множестве нюансов.

Владелец недвижимости может чинить препятствия арендатору или иному лицу, использующему жилье на законных основаниях. Если дом или квартира находятся в долевой собственности, одна из сторон иногда меняет замок без согласования со второй стороной, либо создает другие условия, при которых владение помещением затрудняется. Соседи также могут повлиять на права собственников, но это один из самых простых случаев.

В каждой конкретной ситуации придется доказывать не только факт наличия препятствий, но и собственное право на пользование недвижимостью. Потребуется собрать документальные подтверждения, сославшись на нормы гражданского и жилищного законодательства. Помимо устранения препятствий, в обращении можно потребовать определить порядок использования жилья.

Особенности рассмотрения ходатайства

Чтобы грамотно составить образец искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, необходимо знать, на какие нюансы обращает внимание судья. К таким особенностям относятся:

• доказанные нарушения прав собственника или законного владельца, допущенные ответчиком – их признают весомым основанием для удовлетворения иска;
• судья может обязать ответчика ликвидировать последствия допущенных им нарушений за свой счет, если об этом попросить в заявлении;
• при определении порядка использования жилья, суд будет учитывать сложившийся по факту порядок, даже если он не соответствует долям владельцев недвижимости;
• при длительном отсутствии в квартире нанимателя (истца), нужно указать причину, и если она связана с препятствиями, устанавливаемыми собственником, суд вынесет решение в Вашу пользу;
• когда приемлемой причины отсутствия не предоставлено, в удовлетворении требований откажут;
• в судебных органах учитывается длительность проживания истца в объекте недвижимости, наличие там его вещей, подтвержденная оплата расходов на содержание квартиры и т.д.

Более того, необходимо точно знать, как правильно предъявлять свои требования в ходатайстве. Ведь судья не может назначить свыше того, что Вы указали в обращении.

Как правильно формировать свои требования?

В исковом заявлении о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением необходимо указывать как основные, так и дополнительные требования. К первым можно отнести:

• требования о заселении в квартиру или иной объект недвижимости;
• просьба обязать ответчика ликвидировать допущенные нарушения;
• пункт о нечинении препятствий.

Дополнительные условия также нужно прописывать в заявлении:

• определение порядка использования жилья, если оно является собственностью сторон;
• обязанность обеспечить доступ к спорной недвижимости (передать ключи, если таковые находятся только у ответчика).

В качестве второй стороны может выступать как совладелец жилья, сосед или иное лицо, так и муниципальное образование. Определить ответчика просто – гражданин, препятствующий вселению в недвижимое имущество и не дающий использовать его по назначению.

Эта категория споров предусматривает вероятность встречного иска. В нем ответчик потребует признать утраченное право истца на конкретное помещение, а также необходимость его выселения. Доводом послужит неоплата расходов на содержание жилья, отсутствие гражданина на спорной площади длительное время и заинтересованности в проживании. Поэтому при составлении ходатайства следует придерживаться определенных рекомендаций.

Что нужно знать при написании заявления?

Когда готовится образец искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, важно придерживаться следующих правил:

1. обязательно укажите дополнительные требования о необходимости определить порядок использования жилья (их учитывают, если невозможно удовлетворить основные просьбы);
2. порядок пользования недвижимостью определяется только в отношении лиц, обладающих правом собственности;
3. когда у истца нет заинтересованности в заселении в спорный объект, вероятность вынесения положительного решения по обращению очень мала;
4. если требования предъявляет бывший член семьи, решение суда будет зависеть от того, или используется по договору социального найма;
5. в отношении указанных в ходатайстве требований срок исковой давности не работает, потому что подобные правоотношения признаются длящимися.

Очень многое в вынесении решения по делу будет зависеть от того, насколько доказаны обозначенные обстоятельства.

Какие обстоятельства нужно доказывать при обращении в суд?

Когда пишется исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, нужно указывать обстоятельства, подтверждающие необходимость удовлетворения обращения. Для каждого из них собираются свои доказательства:

• ответчик отказывается выдать ключи от жилья, сменил замки или иным образом препятствует попаданию в квартиру – факт отказа подтверждается в суде;
• истцом предпринимались попытки попасть в помещение или ему пришлось вынужденно покинуть его – справка об обращении в ОВД за решением проблемы, показания свидетелей и прочие бумаги;
• когда у истца есть право собственности на объект недвижимости – соответствующее свидетельство;
• ранее суд уже определял порядок пользования жильем – предоставляется решение, вынесенное после того судебного разбирательства;
• истец не давал добровольного отказа от права на определенное помещение – подтверждение уплаты коммунальных взносов и оплаты иных услуг.

Дополнительно могут потребоваться свидетельства еще оставшихся прав на недвижимость, являющуюся предметом спора. Все прикрепленные документы указываются в отдельном перечне.

Что писать в ходатайстве?

Вы можете найти в интернете готовый образец искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, но в нем будут указаны только общие рекомендации. Чтобы составить ходатайство профессионально, важно указать следующие пункты:

• точное наименование суда, ответчика и истца, с адресами сторон;
• обстоятельства дела, послужившие причиной обращения;
• собственные требования с указанием оснований;
• ссылки на законодательные нормы, подтверждающие обоснованность требований;
• перечень прикрепленных документов, дата и подпись.

Обязательно укажите наименования, номера и прочие сведения о правоустанавливающих бумагах, которые есть на руках. Отдельное внимание уделите допущенным нарушениям, о которых говорилось выше. Помимо документальных доказательств таковых, потребуется подтвердить их ссылками на законы. Не забывайте точно прописать адрес объекта недвижимости, относительно которого возник спор. Только проработанное и грамотно составленное исковое заявление имеет шансы на удовлетворение в суде.

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Потребность в составлении искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением возникает в случае, когда между несколькими гражданами возникает спор относительно эксплуатации помещения, которое может считаться жилплощадью общего пользования. Так, например, если один из жильцов жилого помещения не хочет, чтобы другой проживал в нем (общей квартире, комнате или доме).

В каких случаях следует подавать?

Правила и основания для подачи искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением регламентируются нормами Конституции и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Необходимость в оформлении искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением возникает в ситуациях, когда между несколькими гражданами (например, бывшими супругами, владеющими общей квартирой) возникает конфликт относительно пользования жилым помещением (квартирой, комнатой, домом), которое по праву может считаться общим.

В этом случае второму жильцу, которому создают препятствия в пользовании жилым недвижимым объектом, не остается ничего, кроме как обратиться в суд, с целью отстоять свои жилищные права.

Подача иска о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением осуществляется в одну из следующих инстанций:

• территориальный районный суд;
• территориальный городской федеральный суд.

Что касается территориальной подсудности дела, то адрес подачи иска зависит от местонахождения объект спора (квартира, дом, комната). Данное требование регламентируется статьей 30 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Так, например, если квартира, которую не могут поделить сразу несколько жильцов, располагается в Ленинском районе, исковое заявление подается в территориальное подразделение районного суда Ленинского района.

О том, как составить такое заявление, читайте в следующем разделе.

Как составить и образец

При составлении искового ходатайства следует придерживаться следующих особенностей структуры документа:

• В «шапке» документа указывается полное наименование судебной инстанции, в которую подается иск (название, город, индекс, адрес точного местонахождения), реквизиты истца (ФИО, адрес проживания, индекс города, название субъекта РФ, контактный телефон), реквизиты ответчика(ФИО, адрес проживания, индекс города, название субъекта РФ, контактный телефон);
• Название документа — «Исковое заявление о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением»;
• В основной части документа истец описывает суть возникшей ситуации. В первую очередь, описывается объект возникшего спора (например, квартира), на пользование которым он имеет законное право (данный факт подтверждается перечислением соответствующих законодательных ссылок и наличием правоустанавливающих документов.

Инфо

Документами, подтверждающими право жильца на законное пользование жилым помещением, могут считаться: договор найма, ордер, свидетельство о праве собственности, справка №9 и проч.

Далее описывается позиция ответчика, направленные на препятствование пользованием общей жилплощадью. Например, без ведома истца ответчик сменил дверные замки. Здесь важно прописать детали: когда это произошло (точная дата), а также наличие доказательств, подтверждающих, что замки были действительно поменяны.

Не лишним будет прописать, как истец пытался урегулировать ситуацию до обращения в суд. Подтверждающими материалами попытки мирного урегулирования могут стать записи разговоров с ответчиком, показания свидетелей и другие материалы.

Инфо

При наличии свидетелей по делу в описательной части требуется указать их точные реквизиты: ФИО, а также адрес проживания, на которую суд вышлет повестку для явки в суд для дачи показаний.

• Далее идет часть законодательного подкрепления изложенного в основной части. Здесь следует ссылаться на подходящие нормы Конституции РФ, статьи Жилищного Кодекса РФ, а также Гражданско-процессуальный кодекса РФ;
• В части выдвижения требований следует указать прошение о вселении истца в жилое помещение, доступ к которому ему незаконно ограничил ответчик. Здесь требуется снова прописать точный адрес жилого помещения;
• В части «Приложения» следует указать перечень прилагаемых к иску документов, подтверждающих все перечисленные истцом факты и обстоятельства. Такими материалами могут быть: ксерокопия самого искового заявления, квитанция об оплате государственной пошлины, ксерокопии правоустанавливающих документов на жилое помещение (договор социального найма, ордер, свидетельство о праве собственности) и другие дополнительные материалы по делу;
• В самом конце проставляется точная дата подачи искового заявления, а также личная подпись истца с расшифровкой.

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

В _______________ городской суд __________ области
Адрес: _______________________________

Истец: ____________________________

Представитель истца: ______________
Адрес:_____________________________

Ответчик: _________________________
Адрес: ______________________________

Исковое заявление
о нечинении препятствий в пользовании, определении порядка пользования или выдела доли в натуре

Я, _____________________, _________ г.р., имею в собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _______________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от _______ г. _________. Данное жилое помещение представляет собой 1-этажный жилой дом, общей площадью ____ кв.м.
Так же, мне на праве собственности принадлежит 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью _______ кв.м., на котором и расположен указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ________ г. __________. Указанный земельный участок является землей населенного пункта и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
Указанные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок досталась мне по наследству от моей тети - _________________________, умершей __________ г., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от _________ г. ____ № _________.
Оставшиеся доли данного жилого дома и земельного участка принадлежали моим братьям - ___________________ __________ г.р. и ___________________ ________ г.р., по 1/3 доли каждому.

Г. я, _________ отказавшись от преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ), дал согласие на продажу моими братьями - ______________ и ____________ принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (копия нотариально заверенного согласия прилагается).

Так, в настоящее время собственником проданных 2/3 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: _______________________________, является гражданин ____________

Вместе со мной, 1/3 данного участка и жилого дома пользовалась моя жена - _____________ ________ г.р.
После того, как собственником 2/3 долей вышеуказанного дома стал гражданин _________, с его стороны постоянно осуществляются действия препятствующие мне, как собственнику, осуществлять свои права собственности по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим мне имуществом.

Так, __________ не позволяет мне проникнуть на территорию, принадлежащего мне земельного участка, заходить и спокойно проживать в своем собственном доме. При этом, между нами постоянно происходят конфликты, относительно сложившейся ситуации. Более того, у гражданина __________ есть супруга, которая так же, препятствует мне и моей жене свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим мне имуществом. Недавно, моя супруга, ___________, при очередной попытке пройти на указанный участок и в дом, была избита супругой ____________, что подтверждается справкой из полиции (копию справки прилагаю).

Более того, _________ не уведомив меня, ___________, как второго собственника, осуществил перепланировку данного жилого помещения.
__________ г. я уже обращался в отделение МВД России по Солнечногорскому району, с требованием возбудить в отношении ______________ уголовное дело за совершение преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ, на что получил отказ (копию постановления об отказе в возбуждении уголовного дела прилагаю).
Таким образом, из описанных обстоятельств видно, что отношения между нашими семьями достаточно обостренные, напряженные и постепенно перерастают в конфликты и даже драки.

Многочисленные попытки проникнуть на территорию своего собственного участка и жилого дома оказались безуспешными, в связи с постоянным воспрепятствованием мне в этом со стороны ___________
В настоящее время я, ________________, являясь собственником 1/3 доли дома и земельного участка, лишен возможности осуществлять свои права владения и пользования указанным имуществом, более того, я даже лишен фактической возможности продать, принадлежащие мне доли. Невозможность продажи указанных долей обусловлена тем, что я не могу предоставить потенциальным покупателям возможность нормально осмотреть данный участок и дом.

Так, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Так же, в соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Более того, на основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе
При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Так, в соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Так же, прошу учесть, что я, ____________ не обладая юридическими знаниями и умениями, для решения данной конфликтной ситуации, вынужден был прибегнуть к помощи профессиональных юристов, в связи с чем мной, на оплату их услуг были понесены расходы в размере ____________________________
Указанные расходы были понесены мной фактически и подтверждаются следующими платежными документами__________

Все предусмотренные соглашением юридические услуги были оказаны мне качественно, добросовестно и в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131 132 ГПК РФ

1. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением и участком, расположенным по адресу: ________________________________________;
2. Определить порядок пользования жилым помещением и земельным участком с учетом фактически сложившегося порядка пользования и долями в праве общей долевой собственности;
3. Выделить Истцу его 1/3 долю в праве общей собственности на землю и жилое помещение в натуре;

Приложение:
1. Копия доверенности представителя;
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права на землю;
3. Копия свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение;
4. Копия Согласия на отказ от преимущественного права покупки;
5. Копия свидетельства о праве на наследство по закону;
6. Копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела;
7. Копия справки из полиции;

« »__________ г. _________________________________________